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구체적인 진단이나 작업 지시는 드리기 어렵습니다. 현장을 직접 보지 않고 판단하는 것은 위험합니다. 설비 이상이 의심되면 반드시 해당 관리주체나 유자격 전문 업체에 점검을 의뢰하시기 바랍니다.

법률 자문이나 분쟁 관련 판단도 드리지 않습니다. 필요하신 경우 전문가와 상담하시기 바랍니다.

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아파트 관리사무소 전기선임, 실제로 무슨 일을 할까?

  관리사무소에 전기 담당자가 있는 이유 아파트에 산다고 해서 관리사무소에 전기 기술자가 상주한다는 사실을 아는 분은 많지 않습니다. 관리비 고지서를 받고, 승강기를 타고, 지하주차장 조명 아래를 지나가지만 그게 누구 손을 거쳐 유지되는지는 보이지 않으니까요. 이유는 단순합니다. 아파트는 특고압을 직접 받는 시설이기 때문입니다. 가정에는 220V가 들어오지만, 단지 전체로 보면 한전에서 22,900V를 받아 단지 안에서 직접 낮춰 씁니다. 이 설비를 수전설비라고 하고, 법에서 일정 용량 이상이면 전기안전관리자를 반드시 두도록 정해두고 있습니다. 관리사무소의 전기 담당자, 흔히 말하는 전기선임이 그 역할입니다. 전기는 어떤 경로로 세대까지 올까? 그림 1. 아파트 전력 계통 흐름 한전에서 들어온 22.9kV 특고압은 단지 내 수전실로 들어갑니다. 여기서 개폐기와 계기용변성기, 차단기를 거친 뒤 변압기에서 380V와 220V로 낮아집니다. 낮아진 전기는 저압 배전반에서 두 갈래로 나뉩니다. 하나는 각 세대로 가고, 다른 하나는 승강기, 급수펌프, 지하주차장 조명 같은 공용 설비로 갑니다. 관리비 고지서에 세대 전기료와 공용 전기료가 따로 찍히는 이유가 여기 있습니다. 애초에 배전 단계에서 갈라져 나가고, 계량도 따로 하기 때문입니다. 전기선임이 관리하는 범위는 이 그림 전체입니다. 세대 안에서 생긴 문제는 원칙적으로 입주민 책임 영역이지만, 세대 분전반까지 오는 경로는 전부 관리 대상입니다. 네 가지로 나뉘는 업무 그림 2. 전기선임의 네 가지 업무 영역 일상 점검 매일 정해진 시간에 수변전실을 돕니다. 전압과 전류, 역률, 변압기 온도를 확인하고 기록합니다. 단순 반복처럼 보이지만 이게 핵심입니다. 어제 값을 알아야 오늘 값이 이상한지 알 수 있기 때문입니다. 절연저항이 어제 500MΩ이었는데 오늘 30MΩ이면 뭔가 진행 중이라는 뜻입니다. 숫자 하나만 보면 아무것도 알 수 없습니다. 큰...
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